<p>涵蓋各種保險入門知識，助您揀選合適的保險產品，為自己及家人多加一份安心的保障！<span></span></p>

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【港漂租房攻略】香港留學生、工作人士租屋8大注意事項

了解更多「港漂」在香港租房的注意事項，包括押二付一、租約一年生一年死及二房東等的意思。

<p>作為初來乍到的港漂，人生地不熟，除了要重新適應各種習慣，找房子租也是一大考驗！在香港租房大有學問，亦有不少用字或規則您未必懂，本文會分享港漂租房簡易指南，讓作為留學生或打工仔的您了解到香港租房注意事項，包括專門的<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/how-to-rent-a-house/" target="_self">租房</a>術語，如「押二付一」、「租約一年生一年死」等，以及向二房東租房的風險等，助您避開這些坑！</p><h2>租房渠道</h2><p>港漂在香港租房，可以選擇不同的渠道，包括在較多港漂認證的大型租房論壇及微信租房群直接找到房東，與房東相討租房事宜， 或是承接他人轉租，也可透過香港正規的網上平台及持牌房產中介尋找房源。</p><h2>香港租屋用語</h2><p>港漂要留意香港租房的術語與內地不同，例子如下：</p><h3>● 平方呎</h3><p>內地房子以平方米計算，香港則以平方呎計算，1平方米= ~10.764 平方呎。為了方便計算，以平方呎面積除以11便是平方米面積，例如一個香港400平方呎的房子，除以11後，即等於約36.4平方米。</p><h3>● 實用面積 vs 建築面積</h3><p>香港房子的面積分為實用面積及建築面積，實用面積包括單位內牆壁、露台、工作平台或陽台等，但不包括會所、公共空間等公共地方。建築面積則包括公共走廊、垃圾房、會所、電梯大堂等公眾地方。因此，港漂租房時，記得問清楚，房子呎租是按實用面積還是建築面積計算，以免會有期望落差。</p><h3>● 佣金（中介費）</h3><p>如果港漂透過地產中介租房，對方會收取若干中介費用。為了避免遇上無牌中介，建議您到<a href="https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list">地產代理監管局<u>牌照目錄</u></a>官網查一下中介的牌照是否真確。</p><h3>● 按金或押金（保證金）</h3><p>簽約時，房東一般要求租繳交1至3個月租金作為按金或押金，租約完結後，如果出現欠租或房子破損需要維修，房東有權從按金中扣除償欠的租金及其他費用，如清潔費或維修費等，在簽約前記得問清楚相關事項！</p><h3>● 押二付一</h3><p>「押二付一」屬於一種交租形式，意思是開始租約時要先支付金額約2個月房租的押金，及後房租將按月交。換言之，租客要在第一個月合共支付3個月的租金，待租約完結時，房東便會把2個月租金退還給租客。</p><h3>● 印花稅</h3><p>根據香港法律，<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/property-stamp-duty/">印花稅</a>是房東和租客簽訂租房合同時須繳納的一種稅項。</p><h3>● 免租期</h3><p>某些房東可能會允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位。一般免租期可以由幾天至半個月不等，租客可在簽約時跟房東商討何時才是正式起租的日子。</p>

<h2>香港租房注意事項</h2><h3>1.&nbsp;&nbsp; 儘早部署</h3><p>租房第一步是必須把握找房子的時間，愈接近香港的大學開學時間，租金便會愈貴，房源也會愈少。一般情況下，5至6月因為會有留學生畢業離開，房價是最低點，提早部署便將有更多選擇的權利，還可以跟房東砍砍價，租到性價比較高的房子。</p><h3>2.&nbsp;&nbsp; 承租公屋屬違法</h3><p>找房源期間，要留意房子類型，要注意，公屋（類似內地的廉租房）戶主一般情況下不得把單位出租。</p><h3>3.&nbsp;&nbsp; 香港天氣潮濕，小心選擇房源方位</h3><p>要留意香港樓層愈低愈潮濕，所以選擇房子時，以「坐北向南」為最佳，可享有冬暖夏涼、光線好且不易潮濕的優勢。</p><h3>4.&nbsp;&nbsp; 親自看房</h3><p>港漂租房時不建議遠程看房，簽訂租約前宜親自看房，仔細檢查房子及所有家具設施，以免日後退租時因房子受損而被房東扣掉押金。直接面見房東，檢查房子及簽約才更能保障自己。</p><h3>5.&nbsp;&nbsp; 小心「二房東」</h3><p>看房期間，要留意房子的業權，以免錯向「二房東」承租。「二房東」是指從原有房東租下房子，再把房子轉租出去。要注意，二房東並不需要向分租租客出示與房東簽訂租約，因此不知道租約到期日以及有關條款，如果二房東失蹤，分租租客便會失去保障。</p><h3>6.&nbsp;&nbsp; 「一年生約、一年死約」&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</h3><p>當找到適合的房子後，下一步便是由房東及租客商討簽署租約事宜。香港租務市場一般奉行「一年生約、一年死約」制度，第一年雙方都不能隨意解除或更改租約，但一年租期約滿後，房東和租客雙方都可以選擇續租、加租／減租或解約，只需提前一個月通知。</p><h3>7.&nbsp;&nbsp; 房屋租金以外的4大租住成本：</h3><p>除了留意租約，港漂租房也要考慮租金以外的4大租屋成本：</p><h4><strong>押金：</strong></h4><p>一般為「押二付一」</p><h4><strong>佣金：</strong></h4><p>如上文所說，如果房子是經中介介紹，簽訂好租約後，需要向對方支付中介費用。一般而言，佣金約為半個月的租金。假如月租為10,000港元，佣金便是5,000港元</p><h4><strong>印花稅：</strong></h4><p>租客及房東需要共同承擔租務印花稅的費用，由香港政府稅務局收取</p><h4><strong>租住成本：</strong></h4><p>在香港租房，租客需要自行承擔水費、電費、瓦斯費、網路費用</p><ul><li><strong>水費：</strong>約每4個月繳交一次，由香港水務署收取。</li><li><strong>電費</strong>：約每2個月繳交一次，一般香港島及離島區由港燈公司收取，九龍及新界區則由中電收取。</li><li><strong>煤氣費（瓦斯費）：</strong>約每2個月一次，由煤氣公司收取。</li><li><strong>網路費用</strong>：每間電信公司收費不一，須每月支付。</li></ul><p>一個人在陌生的地方展開新生活並不容易，而租金又佔了生活費一大部分，因此租房時記得要慎選房東及可信賴的中介，以保障自己。</p>

<p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【港漂租房攻略】香港留學生、工作人士租屋8大注意事項 

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【買樓印花稅】2024樓市撤辣後最新計算方法

撤辣後印花稅如何計算？本文介紹買樓印花稅種類、首置從價印花稅優勢等。

<p>（2024年3月更新）在最新一份2024年財政預算案中，財政司司長宣布由2024年2月28日起，全面「撤辣」，意思是指，在日後所有住宅物業交易中，額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）都會被撤銷<sup>1</sup>。</p><p>在2024年政府宣布撤辣前，<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/mortgage-application/" target="_self">買樓</a>上車除了要支付樓價，還要向政府繳交樓宇的從價印花稅，首置印花稅和簡稱SSD的額外印花稅等。究竟買樓印花稅是甚麼？撤辣後最新的物業印花稅如何計算？</p><h2>甚麼是印花稅？</h2><p>繳交印花稅是香港買賣樓宇的必要費用，目的是確保買賣樓宇的文件具備法律效力<sup>2</sup>。至於印花稅的金額計算則主要受物業樓價及樓宇買賣的情況而定。</p><h2>買樓印花稅的主要種類</h2><p>政府宣佈撤辣前，買賣樓宇印花稅主要有從價印花稅（AVD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）3種，但自2024年財政預算案宣佈後，只會剩下一種，詳情可參閱下表：</p><table><colgroup data-width='586'><col style="width:48.2935%"/><col style="width:51.7065%"/></colgroup><thead><tr><th>買樓印花稅種類</th><th>2024更新<sup>1</sup></th></tr></thead><tbody><tr><td>從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）</td><td>第1標準稅率／新住宅印花稅NRSD已於2024年2月28日宣佈撤銷，但仍需支付第2標準税率。</td></tr><tr><td>買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）</td><td>已於2024年2月28日宣佈撤銷。</td></tr><tr><td>額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）</td><td>已於2024年2月28日宣佈撤銷。</td></tr></tbody></table><h3>從價印花稅（AVD）</h3><p>從價印花稅是樓宇買賣中最常見的印花稅，過往從價印花稅分為「首置」及「非首置」，兩者的稅率各有不同。不過，自2024年宣佈撤辣後，新住宅從價印花稅已被撤銷，即是沒有「首置」及「非首置」人士之分，所有人都只需繳付較低稅率的第2標準税率<sup>3</sup>。</p><p>如果現時物業價值為300萬港或以下，印花稅收費只需100港元。如果物業價值在約 660 至 900萬港元之間，印花稅收費則為樓價的3%。若物業價值高逾2,100萬港元，印花稅費用便是樓價的4.25%，詳情如下<sup>4</sup>：</p><table><colgroup data-width='612'><col style="width:43.7908%"/><col style="width:56.2092%"/></colgroup><thead><tr><th>物業售價或價值（以較高者為準）（港元）</th><th><p>第2標準税率</p></th></tr></thead><tbody><tr><td><p>3,000,000港元或以內</p></td><td><p>100港元</p></td></tr><tr><td><p>&gt;3,000,000至3,528,240港元</p></td><td><p>100港元+超出3,000,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;3,528,240至4,500,000港元</p></td><td><p>1.5%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;4,500,000至4,935,480港元</p></td><td><p>67,500港元+超出4,500,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;4,935,480至6,000,000港元</p></td><td><p>2.25%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;6,000,000至6,642,860港元</p></td><td><p>135,000港元+超出6,000,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;6,642,860至9,000,000港元</p></td><td><p>3.00%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;9,000,000至10,080,000港元</p></td><td><p>270,000港元+超出9,000,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;10,080,000至20,000,000港元</p></td><td><p>3.75%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;20,000,000至21,739,120港元</p></td><td><p>750,000港元+超出20,000,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;21,739,120港元或以上</p></td><td><p>4.25%</p></td></tr></tbody></table><p><strong>首置vs非首置印花稅</strong></p><p>在撤辣前，如果買家為香港永久性居民，且並無持有其他香港住宅物業，便可算是「首置人士」。其置業時只需繳交首置印花稅，可享較低從價印花稅稅階的第2標準税率。不過，如果買家買樓時已經持有一層香港住宅物業，便算是「非首置人士」，需要繳付「新住宅從價印花稅」（NRSD，又可稱為「雙倍印花稅」）<sup>5</sup>。</p><p>在撤辣後，從價印花稅將不再有「首置」及「非首置」之分。</p>

<h3>買家印花稅（BSD） - 已撤銷</h3><p>在撤辣前，買家印花稅是專為境外投資人士及公司客而設的，如果買家屬於非香港永久居民，或者用公司名義購買物業，便需要支付相關印花稅。如果在物業買賣中，物業由一名非香港永久居民及永久居民聯名買入，而二人是近親關係，便可以獲得豁免買家印花稅<sup>6</sup>。</p><p>另外，政府為了吸引外來人才來港，2023年施政報告亦同時提出「先免後徵」政策，合資格外來人才來港置業可先獲豁免新住宅從價印花稅及買家印花稅，如果未能成為香港永久性居民才需要補回稅項的差額<sup>6</sup>。</p><h3>額外印花稅（SSD） - 已撤銷</h3><p>當住宅物業涉及買賣或轉讓，並於2010年11月20日或之後取得有關物業，以及在取得物業後於24個月或以內轉售或轉讓物業，均需要繳交額外印花税SSD。額外印花稅（SSD）的計算方法與轉讓時間的快慢有關<sup>7</sup>：</p><ol><li>如果在買入住宅物業後６個月或以內轉讓，需要支付20%印花稅（SSD）。</li><li>如果在買入住宅物業後持有超過6個月，但於12個月或以內出售，稅率為15%。</li><li>如果在買入住宅後持有超過12個月，但24個月或以內出售，稅率為10%。</li></ol><h2>何時需要繳交印花稅？萬一遲交，是否會有罰款？</h2><p>買家一般需要簽立同一單交易的首張協議（例如臨時買賣協議）後30天內加蓋印花，如果逾期繳交，在不超過1個月情況下，罰款為印花稅款額的2倍，超過1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍。如果逾期情況非常嚴重，罰款更可高達印花稅款額的10倍<sup>8</sup>。</p><table><thead><tr><th>逾期時間</th><th>罰款金額</th></tr></thead><tbody><tr><td><p>不遲逾1個月</p></td><td><p>印花稅款額的2倍</p></td></tr><tr><td><p>遲逾1個月但不遲逾2個月</p></td><td><p>印花稅款額的4倍</p></td></tr><tr><td><p>在其他情形下</p></td><td><p>印花稅款額的10倍</p></td></tr></tbody></table>

<ol><li>資料來源：<a href="https://www.info.gov.hk/gia/general/202402/28/P2024022800541.htm" target="_blank">香港特別行政區政府新聞公報，《撤銷住宅物業需求管理措施》</a>， 2024年。有關2024年財政預算案中「撤辣」的詳情及最準確的資訊，請參閱政府官方公布的文件。</li><li>資料來源：<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/tax/e_stamp.htm " target="_blank">稅務局，《電子印花服務》</a>，2021年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/faq/dsmm.htm" target="_blank">稅務局，《住宅物業的需求管理措施》</a>，2024年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm/" target="_blank">GovHK 香港政府一站通，《印花税收費》</a>，2024年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.info.gov.hk/gia/general/202310/25/P2023102500529.htm" target="_blank">香港特別行政區政府新聞公報，《調整住宅物業需求管理措施》</a>，2023年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm" target="_blank">稅務局，《買家印花稅》</a>，2023年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/methods_of_stamping.htm" target="_blank">GovHK 香港政府一站通，《加蓋印花的方法》</a>，2023年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/late_stamping.htm" target="_blank">GovHK 香港政府一站通，《逾期加蓋印花及未有為文件加蓋印花》</a>，2023年。</li></ol><p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

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【抽居屋2024】居屋申請懶人包：申請資格、時間表及流程

2024年居屋最新消息已經推出，下文為大家詳述抽居屋的資格及流程，協助大家做足準備抽居屋！

<h2>居屋2024最新消息</h2><p>（2024年2月7日更新）房委會在年初宣布居屋2024將會實施「家有初生優先選樓計劃」，即有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，為3歲或以下，便可以提高購置居屋的機會。而「長者優先計劃」及「家有初生優先選樓計劃」合資格申請者，房委會將會合共預留4成單位配額。</p><p></p><p>居屋2024的詳情仍然待定，下面集合了過往的資訊先讓大家有一個概念！</p><h2>居屋2023情況</h2><p>居屋2023出售的居屋單位分別為觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元<sup>1</sup>。申請工作與攪珠已於2023年完成，並於2024年第一季開始選樓。</p><h2>居屋23/24申請資格</h2><p>居屋計劃全名為「居者有其屋計劃」，旨在幫助符合資格的居民以低於市價的金額購買由公營機構所興建或由私人發展商所興建再轉賣給房屋協會的住宅。故房屋委員會在評估居者有其屋計劃申請時，會考慮申請者的住房需求和家庭情況等因素。</p><p>居屋<span>23/24</span>申請資格分兩種，分別是綠表和白表人士，所需基本資格如下<sup>2</sup>：</p><h3>綠表人士申請資格：</h3><p></p><ul><li>年滿18歲</li><li>房委會轄下公屋住戶／房協轄下出租屋邨住戶或長者居住單位住戶</li><li>持有由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書-只適用於出售居者有其屋計劃單位》</li><li>房委會「長者租金津貼計劃」受惠者</li></ul><h3>白表人士申請資格：</h3><p></p><ul><li>年滿18歲，並居港住滿7年</li><li>私營房屋住戶</li><li>房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員</li><li>透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內家庭成員</li></ul><p>居屋白表申請人的每月入息上限及資產限額為<sup>3</sup>：</p><table style="text-align: center;"><thead style="text-align: center;"><tr style="text-align: center;"><th style="text-align: center;"></th><th style="text-align: center;">每月入息上限</th><th style="text-align: center;">資產限額</th></tr></thead><tbody style="text-align: center;"><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">１人</td><td style="text-align: center;"><span>31,000</span><span>港元</span></td><td style="text-align: center;">735,000港元</td></tr><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">２人或以上家庭</td><td style="text-align: center;">62,000港元</td><td style="text-align: center;">1,470,000港元</td></tr></tbody></table><h2>居屋23/24申請時間表</h2><p>根據房委會，2024年的申請時間待定，以下為2023年的時間表作參考<sup>3</sup>：</p><table style="text-align: center;"><colgroup data-width='748'><col style="width:18.0481%"/><col style="width:42.5134%"/><col style="width:39.4385%"/></colgroup><thead style="text-align: center;"><tr style="text-align: center;"><th style="text-align: center;">2024年時間表</th><th style="text-align: center;">2023年時間表</th><th>程序&gt;</th></tr></thead><tbody style="text-align: center;"><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">待定</td><td style="text-align: center;">2023年7月31日上午8時至8月14日晚上7時</td><td>接受申請</td></tr><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">待定</td><td style="text-align: center;">2023年10月5日</td><td>攪珠</td></tr><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">待定</td><td style="text-align: center;">2024年1月31日</td><td>開始選購單位</td></tr></tbody></table><h2>申請居屋23/24流程</h2><p>根據以往的申請，居屋23/24的申請流程一般如下<sup>3</sup>：</p><p><strong>1. 填寫及提交申請表格：</strong>申請表格可以在房屋委員會網站下載表格或到房屋委員會的服務中心索取，居屋23/24的申請費用為270港元 ；「白居二」申請費為210港元；同時申請的話則合共460港元。</p><p>提交申請方法如下：</p><p>a. 網上申請，並透過有效信用卡於網上邀交居屋申請費用</p><p>b. 郵寄或親身遞交申請，使用支票繳交居屋申請費用（抬頭「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話）</p><p><strong>2. 居屋申請攪珠：</strong>申請截止後，房委會會進行居屋攪珠抽籤，並分批發信邀請中籤申請人揀樓</p><p><strong>3. 選擇樓盤：</strong><span style="color: black;"></span><span>每期居屋將分別有綠表及白表人士配額，揀樓次序方面，</span><span>1</span><span>人申請表的揀樓次序屬最低，</span><span>接</span><span>着</span><span>是</span><span>2</span><span>人或以上家庭組別，</span><span>而參加</span><span>「家有長者優先選樓計劃」</span><span>的家庭，則</span><span>家庭成員中有長者的申請者</span><span>可</span><span>優先揀樓；其次為家庭成員為核心成員，即夫妻、父母、子女等；最後則為非核心家庭成員，即兄弟姐妹等親屬關係。</span></p>

<h2>居屋23/24揀樓次序</h2><p>根據以往經驗，居屋揀樓次序一般為家庭申請者為先，單人申請者最後，2023年亦繼續沿用以往既定的選樓優先次序，詳情可參考居屋2022<sup>5</sup>與居屋2023<sup>6</sup>的揀樓次序：</p><table><tbody><tr><td>1. <span>受房委會公屋清拆計劃影響的家庭</span></td></tr><tr><td>2. <span>受房委會中轉房屋清拆計劃影響的家庭</span></td></tr><tr><td>3. 綠表及白表家庭，按先後次序如下：<p>綠表家庭：</p><ul><li>參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者</li><li>其他綠表家庭申請者</li><li>一人申請表</li></ul><p>白表家庭：</p><ul><li>參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者</li><li>其他核心家庭申請者</li><li>非核心家庭申請者</li><li>一人申請表</li></ul></td></tr><tr><td>4. <span>受房委會公屋清拆計劃影響的單人申請者</span></td></tr><tr><td>5. 受房委會中轉房屋清拆計劃影響的單人申請者</td></tr><tr><td>6. 綠表及白表單人申請者</td></tr></tbody></table><h2>居屋23/24申請注意事項</h2><h3>1. 重複申請居屋將被取消申請資格</h3><p>提交多份表格並不會增加申請居屋的中籤機會，一旦發現網上或紙本重複申請，申請將一律作廢，所繳交的申請費亦不獲退還，亦不能轉讓。注意同一家庭的成員只可在同一份申請抽居屋，若發現同一家庭內的成員各自再提交申請，亦當作重覆申請<sup>4</sup>。</p><h3>2. 若已曾受惠其他資助房屋不能再抽居屋</h3><p>曾擁有居屋／自置公屋／夾屋／單位，已經享用政府資助房屋優惠，就算已該將單位出售，亦不可再次抽居屋，但若夫婦已完成離婚手續的話，未曾享用政府資助房屋的仍然可以符合居屋的申請資格<sup>4</sup>。</p>

<p>資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/list-of-hos-courts/index.html" target="_self">香港房屋委員會，《居者有其屋計劃屋苑名單》</a>，2024 。</p><p>資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html" target="_self">香港房屋委員會，《出售居屋單位資格準則》</a>，2024。</p><p>資料來源：<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/general-information.html" target="_self">香港房屋委員會，《出售居者有其屋計劃單位 2023 - 一般資料》</a>，2024。</p><p>資料來源：<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/g_application_guide_c.pdf" target="_self">香港房屋委員會，《居屋2023申請須知(綠表) 》</a>，2024。</p><p>資料來源：<a href="https://gia.info.gov.hk/general/202201/06/P2022010600646_384946_1_1641517739743.pdf" target="_self">香港房屋委員會，《出售居者有其屋計劃單位 2022 附件 - 選樓優先次序》</a>，2024。</p><p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）委任的保險代理商。富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【抽居屋2024】居屋申請懶人包：申請資格、時間表

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【在職家庭津貼2024】最新入息上限、資助金額、工時要求、申請資格一覽

2024-2025年度「在職家庭津貼（職津）」資助金額有所上升。立即了解最新的申請須知！

<p>2024年度「在職家庭津貼（職津）」自4月起將劃一增加 15%後的每月津貼金額<sup>1</sup>！每月每名兒童的津貼將增至1,610港元，所獲的津貼金額將會變得更多。而申請全額津貼的入息上限則未變，以4人家庭為例，申請全額津貼的入息上限為23,200港元，資產入息上限則為573,000港元。立即了解最新的職津申請條件、津貼金額、申請方式、工時要求等資訊！（2024年2月更新）</p><h2>津貼金額</h2><p>職津申請人若符合規定，除了可獲住戶津貼，每名合資格的兒童（15歲以下或15-21歲並正接受全日制教育的學生）亦可獲發的兒童津貼。而每個住戶的津貼金額，則視乎住戶入息，津貼會以全額、3/4額或半額發放。全額津貼的入息限額不高於從事經濟活動的家庭住戶每月收入中位數的50%；3/4 額津貼則為高於50%但不高於60%；半額津貼則為高於60%但不高於70%<sup>1</sup>。</p><table><colgroup data-width='541'><col style="width:40.11090000000001%"/><col style="width:30.499100000000002%"/><col style="width:29.39%"/></colgroup><thead><tr><th><p>總工時（小時）</p></th><th><p>每個住戶的津貼</p></th><th><p>每名兒童的津貼</p></th></tr></thead><tbody><tr><td><p>非單親住戶：至少144</p><p>單親住戶：至少36</p></td><td><p>全額：1,150港元</p></td><td><p>全額：1,610港元</p></td></tr><tr><td><p>非單親住戶：至少168</p><p>單親住戶：至少54</p></td><td><p>全額：1,380港元</p></td><td><p>全額：1,610港元</p></td></tr><tr><td><p>非單親住戶：至少192</p><p>單親住戶：至少72</p></td><td><p>全額：1,610港元</p></td><td><span><p>全額：1,610港元</p></span></td></tr></tbody></table><p>（以上數字以每月計算。若以在職單親父母（包括監護人）身份申請在職家庭津貼的人士，必須與最少一名15歲以下子女同住。）</p>

<h2>申請資格</h2><p>職津申請人需要滿足規定的工時及入息與資產限額。</p><h3>入息及資產限額</h3><p>2023年4月至2024年3月申領月份的職津入息及資產限額維持放寬。就4人家庭而言，全額津貼入息限額將維持23,200港元<sup>2</sup>；四分三額則為27,800港元；半額津貼入息限額則同樣維持32,500港元。</p><p>資產限額方面，4人家庭申請全額津貼的資產限額則維持573,000港元<sup>2</sup>。</p><table><colgroup data-width='700.0119000952006'><col style="width:13.428586571413428%"/><col style="width:23.428576571423427%"/><col style="width:23.714276285723717%"/><col style="width:21.28567871432128%"/><col style="width:18.14288185711814%"/></colgroup><thead><tr><th><p>住戶人數</p></th><th><p>全額津貼每月入息上限</p></th><th><p>3/4額津貼每月入息上限</p></th><th><p>半額津貼每月入息上限</p></th><th><p>住戶資產上限</p></th></tr></thead><tbody><tr><td><p>1人</p></td><td>10,600港元</td><td>12,700港元 </td><td>14,800港元</td><td>278,000港元</td></tr><tr><td>2人</td><td><p>15,000港元</p></td><td><p>18,000港元</p></td><td><p>21,000港元</p></td><td><p>376,000港元</p></td></tr><tr><td><p>3人</p></td><td><p>18,600港元</p></td><td><p>22,300港元</p></td><td><p>26,000港元</p></td><td><p>490,000港元</p></td></tr><tr><td><p>4人</p></td><td><p>23,200港元</p></td><td><p>27,800港元</p></td><td><p>32,500港元</p></td><td><p>573,000港元</p></td></tr><tr><td><p>5人</p></td><td><p>23,500港元</p></td><td><p>28,200港元</p></td><td><p>32,900港元</p></td><td><p>636,000港元</p></td></tr><tr><td><p>6人</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>688,000港元</p></td></tr><tr><td><p>7人</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>735,000港元</p></td></tr><tr><td><p>8人</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>769,000港元</p></td></tr><tr><td><p>9人</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>851,000港元</p></td></tr><tr><td><p>10人或以上</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>917,000港元</p></td></tr></tbody></table><p>（以上表格適用於2023年4月至2024年3月<sup>2</sup>）</p><h3>津貼例子</h3><p>以包括在職父親、全職媽媽及分別3及6歲兒童的4人家庭為例，父親若每月工作滿200小時（不少於192小時），住戶每月入息為18,000港元（低於上限23,200港元），資產值則為300,000港元（低於上限573,000港元），即可獲得全額津貼；加上2名兒童均符合兒童津貼資格，因此該家庭即可每月獲得4,830港元津貼：</p><p>1,610港元（全額高額津貼）+ 1,610港元（全額兒童津貼） x 2 = 4,380港元</p><p><strong>住戶入息常見例子：</strong></p><ul><li>工資（扣除<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/mpf-consolidation/" target="_self">強制性公積金計劃</a>的僱員強制性供款）</li><li>提供服務的報酬</li><li>業務盈利</li><li>租金收入等</li></ul><p>由2023年10月1日起，以下兩項津貼不需計入住戶入息<sup>3</sup>：</p><ul><li>為低收入家庭護老者提供生活津貼試驗計劃所領取的津貼</li><li>為低收入的殘疾人士照顧者提供生活津貼試驗計劃所領取的津貼</li></ul><p><strong>住戶資產常見例子：</strong></p><ul><li>土地</li><li><a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/property-purchase-inspection-checklist/" target="_self">房產</a>（自住物業除外）</li><li><p>車輛／船隻</p></li><li>的士／公共小型巴士牌照</li><li>投資</li><li>股份／經營業務</li><li>銀行存款／現金等</li></ul><h2>申請方式</h2><p>如欲申請在職家庭津貼，可通過以下方式提交表格<sup>4</sup>：</p><h3>1. 親身遞交</h3><p>申請人可前往以下地點索取申請表格：</p><ul><li>在職家庭津貼辦事處</li><li>學生資助處</li><li>勞工處各就業中心及各行業性招聘中心</li><li>社會福利署各分區福利辦事處</li><li>社會保障辦事處</li><li>綜合家庭服務中心</li><li>民政事務總署各區民政諮詢中心</li></ul><p>填妥後郵寄至觀塘郵政局郵箱62600號（在職家庭及學生資助事務處在職家庭津貼辦事處），或投入指定的投遞箱。</p><h3>2. 網上申請</h3><p>通過<a href="https://eservices.wfsfaa.gov.hk/wfa/landing" target="_blank">網上申請服務</a>遞交電子申請表格。 申請表格主要分為三個單元，包括「申請人的基本資料」、「申請人的工時、入息及資產資料」、「申請人聲明」<sup>5</sup>。</p><p>在職家庭津貼辦事處收到申請後，將會發送短信或電郵向申請人發出申請確認通知。在完成處理申請後，申請人會收到申請結果通知。</p><h2>申請截止日期</h2><p>申領期為遞交申請前剛過去的6個月，換言之，如欲申請今年1至6月份在職家庭津貼，則需要在7月份內遞交申請<sup>6</sup>。</p>

<ol><li>資料來源：<a href="https://www.info.gov.hk/gia/general/202311/29/P2023112800566.htm">新聞公報，《增加在職家庭津貼金額，鼓勵持續就業（附圖）》</a>，2024 。</li><li>資料來源：<a href="https://www.wfsfaa.gov.hk/tc/wfao/wfas/eligibility.php#:~:text=%E5%9C%A8%E8%81%B7%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E5%8F%8A%E5%AD%B8%E7%94%9F%E8%B3%87%E5%8A%A9%E4%BA%8B%E5%8B%99%E8%99%95%20-%20%E5%9C%A8%E8%81%B7%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E6%B4%A5%E8%B2%BC%E8%A8%88%E5%8A%83%20-,Eligibility%20%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC%20%E7%94%B3%E8%AB%8B%E4%BD%8F%E6%88%B6%EF%BC%88%E5%8C%85%E6%8B%AC1%E4%BA%BA%E4%BD%8F%E6%88%B6%EF%BC%89%E9%81%94%E5%88%B0%E5%B7%A5%E6%99%82%E8%A6%81%E6%B1%82%EF%BC%8C%E8%80%8C%E4%BD%8F%E6%88%B6%E7%9A%84%E5%85%A5%E6%81%AF%E5%8F%8A%E8%B3%87%E7%94%A2%E7%AC%A6%E5%90%88%E6%9C%89%E9%97%9C%E9%99%90%E9%A1%8D%E3%80%82%20%E5%A6%82%E6%AC%B2%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%9C%AC%E8%A8%88%E5%8A%83%E7%9A%84%E5%85%92%E7%AB%A5%E6%B4%A5%E8%B2%BC%EF%BC%8C%E5%90%88%E8%B3%87%E6%A0%BC%E7%9A%84%E5%85%92%E7%AB%A5%E5%BF%85%E9%A0%88%E7%82%BA15%E6%AD%B2%E4%BB%A5%E4%B8%8B%EF%BC%8C%E6%88%96%E4%BB%8B%E4%B9%8E15%E8%87%B321%E6%AD%B2%EF%BC%8C%E4%B8%A6%E6%AD%A3%E6%8E%A5%E5%8F%97%E5%85%A8%E6%97%A5%E5%88%B6%E6%95%99%E8%82%B2%EF%BC%88%E5%B0%88%E4%B8%8A%E6%95%99%E8%82%B2%E9%99%A4%E5%A4%96%EF%BC%89%E3%80%82">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「申請資格」</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://www.wfsfaa.gov.hk/tc/wfao/wfas/interface.php" target="_self">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「與政府其他援助計劃的關係」</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://www.wfsfaa.gov.hk/tc/wfao/wfas/procedures.php">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「申請程序」</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://eservices.wfsfaa.gov.hk/wfa/eform/submitWfa" target="_self">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「申請表格」</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://www.wfsfaa.gov.hk/tc/wfao/wfas/deadlines.php">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「申請截止日期」</a>，2024。</li></ol><p>以上資料由PressLogic提供，僅供參考及作教育用途，截至發佈時仍然準確。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）委任的保險代理商。 富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證，或承擔任何責任。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【在職家庭津貼2024】資助金額幾多？申請資格一覽

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【白居二2024】申請資格、入息資產限額及按揭條件

如何符合白居二的申請資格？白居二申請流程及按揭有甚麼要注意？立即了解更多！

<p>居屋2023已於2024年1月底開始選購單位，想於新一年申請居屋2024的大家除了可以經白表和綠表去抽居屋外，合資格的人士其實亦可透過白居二方式，免補地價購買二手市場上的<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/home-ownership-scheme/">居屋</a>。究竟如何才符合白居二的申請資格？整個申請流程及申請白居二的按揭又有甚麼要注意？本文將為大家詳細拆解！</p><h2>白居二是什麼？</h2><p>「白居二」亦即白表居屋第二市場計劃， 在此計劃推出前，政府只容許綠表人士購買自由市場上的未補地價二手居屋。為了讓更多人可上車置業，政府在2013年推出了「白居二」臨時計劃，放寛了免補地價二手居屋的市場限制，讓合資格的白表人士也可在居屋第二市場裏自由買賣未補地價的單位<sup>1</sup>。經歷了2次「白居二」臨時計劃皆反應熱烈，「白居二」計劃正式於2018年恆常化，讓合資格人士每年都有機會參加「白居二」的抽籤。</p><h2>白居二2023申請日期及名額</h2><p>2023/24年「白居二」的申請日期為2023年7月31日早上8時至8月14日晚上7時，配額為4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額<sup>2</sup>。已<span>於2023年10月6日公佈攪珠結果</span>，並於2024年第一季發出批准信。</p><h2>白居二的申請資格</h2><p>參考2023年白居二的申請資格，申請人士一般需要符合該年度白表人士入息上限及通過資產審查<sup>1</sup>：</p><table><colgroup data-width='421.99873400126603'><col style="width:24.644524644524644%"/><col style="width:41.23224123224123%"/><col style="width:34.12323412323412%"/></colgroup><thead><tr><th><strong>家庭人數</strong></th><th><strong>家庭每月總入息上限資格</strong></th><th><strong>家庭總資產限額</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td>1人</td><td>31,000港元</td><td>735,000港元</td></tr><tr><td><span>2人或以上</span></td><td>62,000港元</td><td>1,470,000港元</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><p>白居二合資格的申請者可為一人或家庭為單位，但申請者必須成為所購買單位的業主，並在申請截止當日<sup>1</sup>：</p><ol><li>已年滿18歲</li><li>在香港居住滿7年</li><li>和申請的家庭成員在前24個月均未擁有或與他人共同擁有過任何香港住宅物業</li><li>和申請的家庭成員均無接受任何房屋資助</li></ol><h2>白居二的申請及購買程序</h2><p>申請者申請細則如下<sup>3</sup>：</p><ol><li>經網上、親身及郵寄的方式遞交「白居二」申請表，同時須附上香港身份證或<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/birth-certificate/" target="_self">出世紙</a>副本，以及繳付申請費用，如只申請「白居二」，費用為230港元。若同時申請白表抽居屋，費用合共500港元。</li><li>房委會向申請人發出申請編號，之後會於指定日子進行電腦攪珠，並會以申請編號最後的兩個數字來定出抽中者的先後次序。</li><li>抽中的申請人會收到房委會通知，須於指定限期內呈交入息及資產等證明文件以作審核。</li><li>如申請人通過審核，便會收到房委會發出的批准信。此時，只要於4星期內申請白居二「購買資格證明書」，便可於1年內居屋第二市場免補地價購買居屋。</li></ol><h2>白居二按揭注意事項</h2><p>不少人也很關心白居二能否做按揭，答案是可以的，白居二單位的按揭成數及年期，主要受樓齡影響。由於政府會為居屋提供30年的擔保期<sup>1</sup>，故一般來說，如白居二單位樓齡在22年或以下，銀行都能做到高達9成的按揭及長達25年的還款期。但如白居二單位樓齡超過22年，銀行便有機會削減還款年期或批出較少按揭成數，原因在於原先政府擔保年期太短。以上皆為一般銀行的處理方法，各銀行對其按揭審批準則各有不同，因此若要為白居二作按揭，白居二申請人須留意樓齡及其按揭成數。</p><p>但在2023年9月，行政長官於施政報告宣佈放寬房委會資助房屋的擔保期，由30年延長至50年，第二市場由2024年３月1日起生效。白居二的最長保證期（最高保證金額）最新安排為首40年（90%），40至50年（80%）；最長還款期為30年，這代表申請人可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉<sup>4</sup>。</p><p></p>

<h2>白表與綠表的分別</h2><p>根據房委會的規定，只有合資格的「白表」及「綠表」人士才可購買未補地價的居屋及抽新居屋，「綠表」一般為居住公屋人士，而「白表」則為居住私樓人士，根據房委會的定義，兩者分別如下<sup>5</sup>：</p><p><strong>合資格綠表申請人定義：</strong></p><ol><li>房委會轄下公屋的住戶（「有條件租約」住戶或以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶，均不合乎申請資格）</li><li>房協轄下甲類<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/how-to-rent-a-house/" target="_self">出租屋邨</a>或年長者居住單位的住戶</li><li>持有由房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士，如受天災、政府清拆計劃、市區重建計劃影響、離婚或分戶，並符合資格入住公屋的人士等</li><li>房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者</li></ol><p><strong>合資格白表申請人定義：</strong></p><ol><li>私營房屋的住戶</li><li>房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員</li><li>該期銷售計劃申請截止日當日，透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員</li></ol><p>上述定義只作簡單說明，詳細定義及細則請詳閱<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html" target="_blank">房屋署</a>的官網資訊。</p>

<ol><li>資料來源：<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/procedure.html" target="_self">香港房屋委員會及房屋署，《白表居屋第二市場計劃 2023 （白居二 2023）》</a>，<span>2024</span><span>。</span><span></span></li><li>資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/sms-white-form/index.html" target="_self">香港房屋委員會及房屋署，《購買單位 （白表資格）》</a>，2024。<span></span></li><li>資料來源：<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/common/pdf/application_guide_c.pdf" target="_self"><span></span>香港房屋委員會及房屋署，《白表居屋第二市場計劃 2023（白居二 2023） 申請須知》，</a><span>2024</span><span>。</span></li><li>資料來源：<a href="https://www.policyaddress.gov.hk/2022/tc/p64.html" target="_self">行政長官2023年施政報告，《房屋：提量、提速、提效、提質》</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html" target="_self"><span></span><span>香港房屋委員會及房屋署，《出售居屋單位 - 資格準則》，</span></a><span>2024</span>。</li></ol><p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）及保特保險（香港）有限公司（「保特保險」）委任的保險代理商。富衛金融、富衛人壽、保特保險及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證，或承擔任何責任。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽、保特保險及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

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【買樓懶人包】首置必睇4個按揭申請重點

政府已調高按揭保險樓價上限，若想透過首次置業人士申請按揭，上車買樓前記得睇睇  有咩地方要注意，立即閱讀買樓懶人包！

<p>香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」<sup>1</sup>。香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。</p><p>要成功上車，就一定要先了解什麼是按揭。物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。</p><p>由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。</p><p>隨著政府近年放寬樓宇按揭成數，只要符合條件，銀行批出首置9成按揭已非如從前般機會渺茫，2022-2023年度財政預算案再一次上調按揭保險樓價上限。對於不少置業預算一直追不上香港樓價升幅的香港人來說，買樓上車的目標又貼近一些。那麼想首置上車買樓，當中又有什麼地方要注意？</p><h2>拆解新按保4個重點</h2><p>政府於2022年2月23日公佈的財政預算案中，將首置人士的按揭貸款樓價上限提高，過千萬港元物業都可做到 9成首置按揭，降低了首置置業的門檻，最新政策有以下4項重點：</p><h3>1) 1,000萬物業都做到9成按揭</h3><p>從前要做到9成按揭，樓價不得超過400萬港元，但現在香港還剩下多少樓盤是在400萬港元以內？根據香港樓價數據<sup>7</sup>，2021年位居香港各區樓價最低的屯門區，平均樓價也要622萬港元。隨著樓價升幅，政府放寬按揭保險計劃，讓市民較易儲到第一筆首期，有更大機會購買到理想安樂窩<span><sup>2</sup></span>：</p><ol style="list-style-type: lower-alpha;"><li>成揭貸款的樓價上限由800萬港元提升至1,000萬港元；</li><li>8成按揭貸款的樓價上限由1,000萬港元提升至1,200萬港元；</li><li>擴大按保計劃範圍， 1,200萬至1,920萬港元物業的按揭成數上限可達５至８成，按揭貸款上限為960萬港元</li></ol><p>根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。</p><p>另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。</p><h3>2) 9成首置按揭申請人需有固定本地收入</h3><p>除了樓價影響按揭成數外，要成功做9成按揭申請的業主亦必須為固定受薪人，主要收入來源均需來自本地<span><sup>2</sup></span>。相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。</p><p>若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。</p><p>最後，與非首置人士一樣，如果申請人為自僱人士，最高亦只能申請8成按揭。</p><h3>3) 符合「首置」資格</h3><p>申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。</p><p>換言之，首置換樓其實也並沒問題，由於新例並無規定換樓之間要相隔多久，只要您在賣出原有物業再買入新物業時，確保之前的賣樓交易已完成，之後買的新樓，仍可享香港首次置業優惠。</p><h3>4) 即供樓花並不適用</h3><p>不少人首置買樓，都可能偏向買新樓樓花。但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。</p><h4>首置點做9成按揭？</h4><p>新手買樓只要符合以上條件，就可申請9成的貸款按揭。銀行在審批首置貸款申請時，會以兩種方法去計算，申請人一般都要通過兩個指標才可獲批按揭：</p><ul><li>供款與入息比率：銀行會先以申請人的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR）來衡量，申請人的供款不能超過個人或家庭入息的50%。</li><li>銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。</li></ul><p>如想做9成按揭，以P按2.5厘利率、 30年還款期為例，可參考以下每月供款及入息要求<sup>4</sup>：</p><table><colgroup data-width='347.999816999835'><col style="width:23.85052385052385%"/><col style="width:33.046033046033045%"/><col style="width:43.1034431034431%"/></colgroup><thead><tr><th><span>樓價</span></th><th><span>每月供款</span></th><th><span>最低每月入息要求</span></th></tr></thead><tbody><tr><td><p style="text-align: center;">400萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$ 14,224</p></td><td><p style="text-align: center;">$ 34,068</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">500萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$&nbsp;17,780</p></td><td><p style="text-align: center;">$42,585</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">600萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$21,337</p></td><td><p style="text-align: center;">$51,102</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">700萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$24,893</p></td><td><p style="text-align: center;">$&nbsp;59,618</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">800萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$28,449</p></td><td><p style="text-align: center;">$68,135</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">900萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$&nbsp;32,005</p></td><td><p style="text-align: center;">$76,652</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">1000萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$35,561</p></td><td><p style="text-align: center;">$85,169</p></td></tr></tbody></table>

<h2>按揭保險保費點計？</h2><p>上文提過，要做到6成以上按揭的話，就可申請按揭保險計劃。按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。如選擇一次過交保費的話，一般都有折扣優惠。以淨息按揭（即Ｐ按及Ｈ按）為例，按揭成數為9成、還款期30年並一次付清的保費是貸款額的4.35%；借25年的話則為4.1%，借20年的話就會是3.75%。一般而言，首置按揭保險申請時間一般需要一至三個星期。雖然置業按揭樓價上限放寬，9成上車按揭更易申請，但供樓對不少上車人士來說仍然是一個長遠而沉重的經濟負擔，而且成功用按揭買樓，亦要確保有能力按期還款，否則一旦家庭財政狀況出現問題，便有機會招致斷供。</p><h2>首置怎樣避免斷供風險？</h2><p>如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。在市面壽險產品眾多，FWD富衛香港的自主保定期人壽保障計劃（「<a href="https://www.fwd.com.hk/online-insurance/term-life/?utm_campaign=202205-blog&utm_source=nextgen-blog-text&utm_medium=organic&utm_content=mortgage-application">自主保</a>」<sup>3</sup>）是其中一個讓您安心投保的選擇。此<a href="https://www.fwd.com.hk/online-insurance/term-life/?utm_campaign=202205-blog&utm_source=nextgen-blog-text&utm_medium=organic&utm_content=mortgage-application">定期人壽保險</a>旨在讓投保人在身故時向家人給予保障，不含儲蓄成份，在同一保費下，人壽保額相對較含儲蓄成分的終身人壽保險高。「<a href="https://www.fwd.com.hk/online-insurance/term-life/?utm_campaign=202205-blog&utm_source=nextgen-blog-text&utm_medium=organic&utm_content=mortgage-application">自主保</a>」<sup>3</sup>設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期<sup>4</sup>內，保費率<sup>5</sup>均為平衡及保證維持不變。「<a href="https://www.fwd.com.hk/online-insurance/term-life/?utm_campaign=202205-blog&utm_source=nextgen-blog-text&utm_medium=organic&utm_content=mortgage-application">自主保</a>」更提供享悅人生增值保障選項<sup>6</sup>，讓您可在55歲<sup>7</sup>或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。</p><p style="text-align: left;"><span style="text-align: left;">成功買樓上車，下一步就是裝修入伙，如要享受安枕無憂的優悠生活，裝修後準備入伙前，別忘記購買一份家居保險。富衛<a href="/zh/blog/household-pets/home-care-insurance/?utm_campaign=202205-blog&utm_source=nextgen-blog-text&utm_medium=organic&utm_content=mortgage-application">家居保</a><sup>9</sup>可讓您的家居物品和小型室內家居裝修工程，以及短暫寄存於其他地方進行翻新、維修或清潔的私人財物，以至個人法律責任等均得到保障。家居財物及個人法律責任的每年最高保障金額分別可達港幣1,000,000元及5,000,000元。立即網上投保，享限時優惠！</span><span style="text-align: left;"></span></p>

<p>有關產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。</p><ol><li style="color: gray;">Demographia, “International Housing Affordability”, 2021</li><li style="color: gray;">香港按揭證券有限公司, 《按揭保險計劃》</li><li style="color: gray;">自主保定期保障計劃由富衛人壽保險（百慕達）有限公司（「富衛」）承保，有關產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。</li><li style="color: gray;">任何續保後的續保年期將相等於最初續保年期，或自主保續保當日至終結日之間的年期，以較短者為準。終結日指緊接被保人100 歲生日前之保單週年日。</li><li style="color: gray;">續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。惟於每個續保年期值，保費率為平衡及保證維持不變。</li><li style="color: gray;">^ 如行使享悅人生增值選項，您需要於指定人生大事發生後的90日內向我們作出書面申請，並提供人生大事的證明。享悅人生增值選項受制於當時我們適用的規定和程序，詳情請參閱保單條款。</li><li style="color: gray;">年齡為被保人下次生日年齡，除非另外訂明。</li><li style="color: gray;">中原地產網站新聞</li><li style="color: gray;">富衛家居保由富衛保險有限公司承保，以上內容乃產品資料摘要，僅供閣下參考之用。有關產品詳情，請參閱產品網頁及保單條款。產品受條款及細則約束並只擬在香港銷售。</li></ol><p><span></span><span style="color: gray;">以上資料僅供參考，不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。市場上不同保險產品的保障範圍、條款及細則、不保事項和產品風險各有不同，除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外，還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）、保特保險有限公司及其聯繫公司或各自的董事或雇員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛及其聯繫公司或各自的董事或雇員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。&nbsp;</span><span></span></p>

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【解僱外傭】何謂「炒工人」合理原因？須通知入境處？詳細程序、所需文件及注意事項

若僱主要忍痛「炒工人」，有哪些提前解約的程序、該準備什麼文件，以及如何保障自己權益？

<p>聘請外傭過程並不容易，但萬一因移民、經濟困難等原因而不幸地要解僱外傭同樣有不少注意事項。若僱主要忍痛「炒工人」，那麼提前解約究竟有什麼程序需要遵守，該準備什麼文件，以及如何保障自己的權益呢？</p><h2>解僱外傭原因</h2><p>僱主在正式與外傭終止合約之前，需要確認自己擁有足夠理據（如陷入經濟困難、<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/insurance/critical-illness-immigration/" target="_self">移民</a>、無法與外傭和睦相處等），以解僱外傭。根據法律規定，僱主需至少提前一個月通知外傭解約，若無法遵守或需要馬上終止合約，則需要支付等同於一個月薪金的解僱代通知金<sup>1</sup>。</p><h3>即時解僱的正當原因</h3><p>然而，倘若外傭在受僱期內有以下行為<sup>2</sup>，僱主可無須給予通知或代通知金而終止合約：</p><ul><li>蓄意不服從合法且合理的命令</li><li>行為不當，而該等行為是他／她盡心盡力工作所不應有的</li><li>有欺詐或不忠實行為</li><li>經常疏忽職守</li><li>因任何其他理由，使僱主有權根據普通法無須給予通知而終止合約</li></ul><p>而在5個情況下<sup>2</sup>，無法作為僱主解僱外傭的合理原因，否則可能面臨對方的求償索賠：</p><ul><li>外傭已發出<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/health/early-pregnancy-bleeding/" target="_self">懷孕</a>通知</li><li>外傭正處於有薪病假期間</li><li>外傭在有關執法單位執行法律程序中提供證據或資料</li><li>外傭參與職工會或相關活動</li><li>外傭處於<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/insurance/employees-compensation-insurance/" target="_self">工傷休養</a>期間</li></ul>

<h2>解僱外傭程序</h2><p>無論任何因素，與外傭提早終止合約，即所謂「炒工人」，皆需完成以下步驟，方能正式遣散僱員，且不違反法律條規。</p><h3>步驟一：通知外傭</h3><p>確認必須提前終止合約後，首先便是要通知外傭。僱主需要準備3份終止合約通知書，僱主及外傭各保留一份，一份則呈交到入境事務處。一旦確認合約終止日期，外傭需要在合約終止後的14天內離境<sup>3</sup>。</p><h3>步驟二：通知入境事務處</h3><p>僱主與外傭確認終止合約後，需要在合約終止日期的7天內，各自或共同通過網上服務或是通過傳真或郵寄方式遞交《終止外籍家庭傭工僱傭合約通知書》（ID 407E），以此向入境事務處處長報告合約終止事宜<sup>3</sup>。</p><p>通知書內主要需填寫以下資料<sup>4</sup>：</p><ul><li>簽證檔號</li><li>僱傭合約號碼</li><li>僱主資料（全名、香港身份證號碼、地址、聯絡方式）</li><li>僱員資料（全名、香港身份證號碼、聯絡方式）</li><li>合約終止日</li><li>終止合約正當原因</li><li>雙方簽署證明</li></ul><p>若選擇以傳真、郵寄或親自遞交表格，可透過以下方式通知入境事務處：</p><table><thead><tr><th><p>遞交方式</p></th><th><p>地址</p></th></tr></thead><tbody><tr><td><p>郵遞</p></td><td><p>香港灣仔告士打道7號<br/>入境事務大樓3樓<br/>入境事務處外籍家庭傭工組</p></td></tr><tr><td><p>親身遞交</p></td><td><p>香港灣仔告士打道7號<br/>入境事務大樓2樓<br/>入境事務處收發小組</p></td></tr><tr><td><p>傳真</p></td><td><p>+852 2157 9181</p></td></tr></tbody></table><h3>步驟三：清算款項</h3><p>根據標準僱傭合約（ID 407），僱員（外傭）有權在合約終止後的7日內，要求僱主支付所有未結算費用。其中主要包括：</p><ul><li><strong>應得薪金</strong></li></ul><p>當月的薪金或任何拖欠的薪金。</p><ul><li><strong>代通知金</strong></li></ul><p>若無法提前1個月通知解約，僱主需要支付外傭1個月薪金。</p><ul><li><strong>膳食及交通津貼</strong></li></ul><p>提供外傭返回原居地期間的膳食及交通津貼，通常是1至2日，每日100港元。</p><ul><li><strong>法定假日、年假或疾病薪酬</strong></li></ul><p>工作滿12個月後，未曾放取的<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/foreign-domestic-helper-holiday-arrangement/" target="_self">年假</a>或疾病津貼，以按政府規定比例發放。</p><ul><li><strong>遣散費或長期服務金</strong></li></ul><p>遣散費適用於因裁員而被解僱或是連續工作了不少於24個月並被解僱的外傭；而<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/long-service-payment/" target="_self">長期服務金</a>則適用於連續工作了不少於5年，遭解僱或不獲續約，且並非犯下嚴重過失而遭解僱的外傭；醫生證明外傭無法擔任現時的工作；外傭年滿65歲<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/retirement-planning/" target="_self">退休</a>年齡或在職期間死亡者，皆可獲得長期服務金。僱主並不需要同時支付遣散費及長期服務金<sup>1</sup>。</p><p>遣散費和長期服務金計算公式：</p><p><strong>（每月工資x 2/3）x 可追溯的服務年資*</strong></p><p>*不足一年的服務年度則按比例計算</p><p>結算薪酬後，雙方（建議另找一名見證人）共同簽訂「合約屆滿或終止所付款項收據」</p><h3>步驟四：訂購單程機票</h3><p>僱主需支付將外傭遣散回原居地的單程機票。為免外傭逾期逗留，並不建議以現金代付。因此，僱主應為外傭訂購機票，向外傭取得確切的離港日期及目的地。僱主最好為外傭選擇無限制機票類型，以免外傭因某些因素（如受疫情影響）而被迫延遲離港，有機會增加僱主損失。</p><p>如果想知道最新或更多關於聘請或解僱外傭的相關事宜，可前往<a href="https://www.immd.gov.hk/hkt/index.html" target="_blank">入境事務處官方網站</a>進行諮詢。</p>

<ol><li>參考資料：勞工處外籍家庭傭工，《常見問題》，2023。</li><li>參考資料：勞工處，《第九章：終止僱傭合約》，2023。</li><li>參考資料：入境事務處，常見問題，《外籍家庭傭工》，2023。</li><li>參考資料：入境事務處，《終止僱傭合約通知書》，2023。</li></ol><p>以上資料由PressLogic提供，僅供參考及作教育用途，截至發佈時仍然準確。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）委任的保險代理商。 富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證，或承擔任何責任。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 </p>

【解僱外傭】何謂「炒工人」合理原因？詳細程序一覽

【解僱外傭】何謂「炒工人」合理原因？詳細程序一覽｜FWD HK

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【收樓程序】新樓、二手舊樓收樓攻略：驗樓清單及注意事項一覽

購買新盤及舊樓收樓都需經繁複程序，本文將介紹一、二手樓的收樓程序及收樓前驗樓的注意事項。

<p>無論是購買新盤還是舊樓收樓都要經過一連串繁複程序，下文將介紹一、二手樓的收樓程序及收樓前驗樓需要注意的事項，讓大家<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/mortgage-application/" target="_self">買到安樂窩</a>之後能夠安枕無憂。</p><h2>一手樓收樓程序</h2><p>若是購買一手樓的話，收樓的程序主要是和發展商配合，以下是買新樓主要的收樓程序：</p><ol><li>等待發展商通知收樓或律師樓的收樓確認信</li><li>完成買賣手續後與發展商預約日期收樓</li><li>收樓當日辦理住戶登記手續及收取各項樓宇相關文件如設施說明書等</li><li>收樓當日可同時進行驗樓，亦可於發展商指定執修期間再進行驗樓</li><li>驗樓後向發展商提交需要執漏的項目</li><li>發展商負責執漏，並預約業主再次進行驗收</li></ol><h2>一手樓收樓前驗樓注意事項</h2><p>想要收樓後住得安樂舒適，收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期，驗樓清單上的項目繁多，以下列出部份重點項目：</p><ol><li><strong>造工：</strong>如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵，特別是接駁位造工有否欠佳</li><li><strong>漏水：</strong>包括洗手盆、廁所後、假天花內水管或廚房鋅盤下是否有漏水問題</li><li><strong>空心磚：</strong>尤其是浴室一帶要檢查清楚，因為日後有機會帶來漏水問題</li><li><strong>露台或工作平台玻璃門：</strong>門能否關緊？會否滲風？下雨時會否漏水？</li></ol>

<h2>二手樓收樓程序</h2><p>買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同，以下為購買二手樓後的主要收樓程序：</p><ol><li><strong>簽訂臨時買賣合約：</strong>當完成議價並確定購入單位之後，如買家現金流不足，便要與銀行商討<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/mortgage-application/" target="_self">按揭</a>相關事宜，然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家支付「細訂」</li><li><strong>辦理銀行按揭及簽署正式合約：</strong>買家用「臨時買賣合約」正式辦理銀行按揭，並在簽署「臨時買賣合約」約兩星期後簽署「正式買賣合約」和向賣家支付「大訂」</li><li><strong>交吉前驗樓：</strong>簽署合約後，買家可安排兩次驗樓，第一次的目的是供銀行估算價值，一般由銀行決定是否需要，第二次是確認單位與合約內容一致，例如單位<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/choose-air-conditioner/" target="_self">電器</a>及傢俬數目、結構等</li><li><strong>正式交吉：</strong>確認單位的狀況並完成交易手續之後，便可安排交樓</li></ol><h2>買二手樓收樓前驗樓注意事項</h2><p>和完全沒有人住過的一手樓不同，二手樓往往已被居住或使用一段時間，在收樓前最好亦進行驗樓，以確保交吉順利。以下為要注意的事項，其中包括：</p><ol><li><strong>執漏或維修費用由新業主負責：</strong>和買新樓不同，二手樓一般是以現況交收，所以就算單位有瑕疵，亦是由新買家負責維修。</li><li><strong>數清傢俬電器：</strong>一般而言，合約上會列明前業主在出售單位時會連同那些傢俬電器，若買家驗樓後發現與合約內容不符，可以向前業主追討。</li><li><strong>確保單位已準備「交吉」：</strong>如果在交樓前，單位內仍留有上一手業主的個人財物，即代表單位並未「交吉」。有關財物會阻礙物業擁有權，顯示該單位仍有意圖作個人用途，因此，法庭可判斷該單位為「未交吉」，買家可要求「踢契」，而賣家亦需退回訂金。</li></ol>

<p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）及保特保險（香港）有限公司（「保特保險」）委任的保險代理商。富衛金融、富衛人壽、保特保險及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽、保特保險及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【收樓程序】新樓、二手舊樓收樓攻略：驗樓清單及注意事項一覽｜FWD HK

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【香港人移民加拿大】救生艇計劃及投資移民懶人包

救生艇計劃外，投資移民計劃亦是香港人移民加拿大的熱門途徑，本文會分享移民加拿大的注意事項。

<p>（更新至2023年7月20日）加拿大是香港人移民的<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/immigration-to-australia/" target="_self">熱門國家</a>之一，除了近年推出的救生艇計劃外，今年當地更宣佈放寬「開放工作許可」（OWP）措施，讓更多香港人符合移民加拿大資格。除了救生艇計劃，加拿大的投資移民計劃亦是香港人<a href="/zh/blog/lifestyle/job-search/" target="_self">移民</a>當地的熱門途徑之一。想知道香港人移民加拿大的最新規定？本文為大家拆解救生艇及投資移民的移民細節、申請手續及計分方法。</p><h2>香港人移民加拿大最新消息</h2><p>2023年2月開始，加拿大宣佈放寬香港居民申請加拿大開放式工簽（OWP）條件門檻，只要在10年內畢業的香港人，均可合資格申請相關工作簽證，而且申請年期延至2025年2月7日。</p><h2>什麼是加拿大開放式工簽（OWP）？</h2><p>加拿大開放式工簽全寫為 Open Work Permit（簡稱「OWP」<sup>1</sup>），香港居民或持有BNO人士在畢業後10年內，以及取得加拿大或相等認可的外國專上學位／兩年制以上專上文憑／不少於1年研究生證書，便可以獲得合法臨時身份在加拿大工作，長達3年。 其後便可申請在加拿大定居。</p><h2>什麼是加拿大救生艇計劃？</h2><p>加拿大救生艇計劃為香港人提供2種永久居留的方法，分別為留學移民的Stream A及工作移民的Stream B，兩者只需提供相關的學歷及工作證明，以及繳交1,085加幣的手續費便可透過網上申請，申請年期至2026年8月31日。加拿大的Stream A及Stream B細節如下：</p><h3>1. 加拿大 Stream A條件</h3><p>加拿大救生艇計劃Stream A計劃中，只要在3年內修畢加拿大專上課程，不論是學士、碩士、博士課程或兩年制文憑，畢業後可直接向加拿大申請成為永久居民。Stream A需要具備以下條件<sup>２</sup>：</p><ul><li>持有香港特區護照／BNO</li><li>申請及領取永久居留時，身處於加拿大</li><li>3年內於加拿大院校畢業（學士、碩士、博士課程或兩年制文憑）</li></ul><h3>2. 加拿大Stream B條件</h3><p>根據加拿大救生艇計劃Stream B，只要畢業後5年內的香港人擁有加拿大移民局認可的專上文憑或學位，以及工作時數符合資格，便可能申請成為永久居民。Stream B申請條件如下<sup>3</sup>：</p><ul><li>持有香港特區護照/BNO</li><li>申請及領取永久居留時，身處於加拿大</li><li>過去5年畢業於加拿大本地或認可的院校<strong> (8月15日起將會取消這項要求！)</strong></li><li>過去3年至少有一年在加拿大全職或兼職時數達1,560小時</li></ul><h2>如何透過加拿大救生艇計劃入籍加拿大？<sup>4</sup></h2><p>達到Stream A或Stream B的條件，只代表您可獲得永久居留（PR）加拿大的資格，並不表示可以即時入籍。要正式成為加拿大公民，需要在獲得永久居留（PR）之後再申請，並且要具備多項資格，包括：</p><ul><li>成功通過公民考試</li><li>申請入籍的前5年內，連續住滿3年</li><li>英語符合指定要求</li><li>入息需要報稅</li></ul>

<h2>香港人投資移民加拿大的方法？</h2><p>香港人如果想用投資移民方法移民加拿大，現時以愛德華王子島省政府提名計劃及加拿大英屬哥倫比亞省政府提名計劃較受歡迎，細節如下：</p><h3>1. 愛德華王子島省政府提名計劃</h3><p>愛德華王子島省政府提名計劃中的「愛德華王子島」計劃，又稱為PEI，位於加拿大東部，島內人士主要從事農業。相對於其他加拿大投資移民計劃，愛德華王子島省政府提名計劃較為寬鬆，只要擁有不少於60萬資產及相關條件便可申請，成功申請後一年，如生意經營達標，省政府就會發出提名，邀請您入籍加拿大。計劃細節為<sup>5</sup>：</p><ul><li>年齡：21至59歲</li><li>最低語言要求：CLB 4級</li><li>資產要求：最少60萬加幣</li><li>工作經驗：有一定企業管理或經營生意經驗</li><li>投資金額：15萬加幣並至少營運12個月以上</li><li>申請費用：1萬加幣</li></ul><h3>2.加拿大英屬哥倫比亞省政府提名計劃<sup>6</sup></h3><p>如果不想居於偏遠地區，可考慮選擇加拿大英屬哥倫比亞省政府提名計劃（BC PNP），申請人可以用企業家投資移民途徑申請。申請人需要擁有60萬加幣資產，投資20萬加幣創立企業或現有企業、英語或法語水平達CLB 4級或以上以及有營業經驗。計劃細節為<sup>6</sup>：</p><ul><li>經驗要求：需要有營商經驗</li><li>資產要求：最少60萬加幣</li><li>最低語言要求：CLB 4級</li><li>投資額：20萬加幣並需聘請至少一名全職加拿大籍或永久居留人士</li><li>申請費用：300加幣登記費＋3,500加幣申請費</li></ul>


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    <li style="color:gray;">資料來源：Rothe International Canada，《Open Work Permit for Hong Kong Recent Graduates》</li>
    <li style="color:gray;">資料來源：Rothe International Canada，《Study Permit &amp; Stream A Pathway》</li>
    <li style="color:gray;">資料來源：Rothe International Canada，《Work Permit &amp; Stream B Pathway》</li>
    <li style="color:gray;">資料來源：Rothe International Canada，《Understanding Canadian Permanent Resident (PR) Status and Citizenship | PR Card Renewal Requirements | How to Apply for Canadian Citizenship》</li>
    <li style="color:gray;">資料來源：Prince Edward Island，《Business Impact Category Application Guide》</li>
    <li style="color:gray;">資料來源：Welcome BC，《ENTREPRENEUR IMMIGRATION》</li>
    <li style="color:gray;">資料來源：Canada Immigration Lawyer-Matthew Jeffery Law Firm，《CANADA’S RULES FOR CITIZENSHIP, DUAL CITIZENSHIP, AND CITIZENSHIP REVOCATION》</li>
</ol>
<p style="color:gray;">以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途，最新消息請留意官方資訊 。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）委任的保險代理商。 富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

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【老人院】應該如何選擇？附政府老人院收費參考

老人院種類各有不同，應如何選擇？政府老人院收費又如何？