【白居二2024】申請資格、入息資產限額及按揭條件

居屋2023已於2024年1月底開始選購單位，想於新一年申請居屋2024的大家除了可以經白表和綠表去抽居屋外，合資格的人士其實亦可透過白居二方式，免補地價購買二手市場上的居屋。究竟如何才符合白居二的申請資格？整個申請流程及申請白居二的按揭又有甚麼要注意？本文將為大家詳細拆解！

白居二是什麼？

「白居二」亦即白表居屋第二市場計劃， 在此計劃推出前，政府只容許綠表人士購買自由市場上的未補地價二手居屋。為了讓更多人可上車置業，政府在2013年推出了「白居二」臨時計劃，放寛了免補地價二手居屋的市場限制，讓合資格的白表人士也可在居屋第二市場裏自由買賣未補地價的單位¹。經歷了2次「白居二」臨時計劃皆反應熱烈，「白居二」計劃正式於2018年恆常化，讓合資格人士每年都有機會參加「白居二」的抽籤。

白居二2023申請日期及名額

2023/24年「白居二」的申請日期為2023年7月31日早上8時至8月14日晚上7時，配額為4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額²。已於2023年10月6日公佈攪珠結果，並於2024年第一季發出批准信。

白居二的申請資格

參考2023年白居二的申請資格，申請人士一般需要符合該年度白表人士入息上限及通過資產審查¹：

白居二合資格的申請者可為一人或家庭為單位，但申請者必須成為所購買單位的業主，並在申請截止當日¹：

1. 已年滿18歲
2. 在香港居住滿7年
3. 和申請的家庭成員在前24個月均未擁有或與他人共同擁有過任何香港住宅物業
4. 和申請的家庭成員均無接受任何房屋資助

白居二的申請及購買程序

申請者申請細則如下³：

1. 經網上、親身及郵寄的方式遞交「白居二」申請表，同時須附上香港身份證或出世紙副本，以及繳付申請費用，如只申請「白居二」，費用為230港元。若同時申請白表抽居屋，費用合共500港元。
2. 房委會向申請人發出申請編號，之後會於指定日子進行電腦攪珠，並會以申請編號最後的兩個數字來定出抽中者的先後次序。
3. 抽中的申請人會收到房委會通知，須於指定限期內呈交入息及資產等證明文件以作審核。
4. 如申請人通過審核，便會收到房委會發出的批准信。此時，只要於4星期內申請白居二「購買資格證明書」，便可於1年內居屋第二市場免補地價購買居屋。

白居二按揭注意事項

不少人也很關心白居二能否做按揭，答案是可以的，白居二單位的按揭成數及年期，主要受樓齡影響。由於政府會為居屋提供30年的擔保期¹，故一般來說，如白居二單位樓齡在22年或以下，銀行都能做到高達9成的按揭及長達25年的還款期。但如白居二單位樓齡超過22年，銀行便有機會削減還款年期或批出較少按揭成數，原因在於原先政府擔保年期太短。以上皆為一般銀行的處理方法，各銀行對其按揭審批準則各有不同，因此若要為白居二作按揭，白居二申請人須留意樓齡及其按揭成數。

但在2023年9月，行政長官於施政報告宣佈放寬房委會資助房屋的擔保期，由30年延長至50年，第二市場由2024年３月1日起生效。白居二的最長保證期（最高保證金額）最新安排為首40年（90%），40至50年（80%）；最長還款期為30年，這代表申請人可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉⁴。

白表與綠表的分別

根據房委會的規定，只有合資格的「白表」及「綠表」人士才可購買未補地價的居屋及抽新居屋，「綠表」一般為居住公屋人士，而「白表」則為居住私樓人士，根據房委會的定義，兩者分別如下⁵：

合資格綠表申請人定義：

1. 房委會轄下公屋的住戶（「有條件租約」住戶或以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶，均不合乎申請資格）
2. 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
3. 持有由房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士，如受天災、政府清拆計劃、市區重建計劃影響、離婚或分戶，並符合資格入住公屋的人士等
4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

合資格白表申請人定義：

1. 私營房屋的住戶
2. 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
3. 該期銷售計劃申請截止日當日，透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員

上述定義只作簡單說明，詳細定義及細則請詳閱房屋署的官網資訊。