【買樓印花稅】2024樓市撤辣後最新計算方法

（2024年3月更新）在最新一份2024年財政預算案中，財政司司長宣布由2024年2月28日起，全面「撤辣」，意思是指，在日後所有住宅物業交易中，額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）都會被撤銷¹。

在2024年政府宣布撤辣前，買樓上車除了要支付樓價，還要向政府繳交樓宇的從價印花稅，首置印花稅和簡稱SSD的額外印花稅等。究竟買樓印花稅是甚麼？撤辣後最新的物業印花稅如何計算？

甚麼是印花稅？

繳交印花稅是香港買賣樓宇的必要費用，目的是確保買賣樓宇的文件具備法律效力²。至於印花稅的金額計算則主要受物業樓價及樓宇買賣的情況而定。

買樓印花稅的主要種類

政府宣佈撤辣前，買賣樓宇印花稅主要有從價印花稅（AVD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）3種，但自2024年財政預算案宣佈後，只會剩下一種，詳情可參閱下表：

從價印花稅（AVD）

從價印花稅是樓宇買賣中最常見的印花稅，過往從價印花稅分為「首置」及「非首置」，兩者的稅率各有不同。不過，自2024年宣佈撤辣後，新住宅從價印花稅已被撤銷，即是沒有「首置」及「非首置」人士之分，所有人都只需繳付較低稅率的第2標準税率³。

如果現時物業價值為300萬港或以下，印花稅收費只需100港元。如果物業價值在約 660 至 900萬港元之間，印花稅收費則為樓價的3%。若物業價值高逾2,100萬港元，印花稅費用便是樓價的4.25%，詳情如下⁴：

首置vs非首置印花稅

在撤辣前，如果買家為香港永久性居民，且並無持有其他香港住宅物業，便可算是「首置人士」。其置業時只需繳交首置印花稅，可享較低從價印花稅稅階的第2標準税率。不過，如果買家買樓時已經持有一層香港住宅物業，便算是「非首置人士」，需要繳付「新住宅從價印花稅」（NRSD，又可稱為「雙倍印花稅」）⁵。

在撤辣後，從價印花稅將不再有「首置」及「非首置」之分。

買家印花稅（BSD） - 已撤銷

在撤辣前，買家印花稅是專為境外投資人士及公司客而設的，如果買家屬於非香港永久居民，或者用公司名義購買物業，便需要支付相關印花稅。如果在物業買賣中，物業由一名非香港永久居民及永久居民聯名買入，而二人是近親關係，便可以獲得豁免買家印花稅⁶。

另外，政府為了吸引外來人才來港，2023年施政報告亦同時提出「先免後徵」政策，合資格外來人才來港置業可先獲豁免新住宅從價印花稅及買家印花稅，如果未能成為香港永久性居民才需要補回稅項的差額⁶。

額外印花稅（SSD） - 已撤銷

當住宅物業涉及買賣或轉讓，並於2010年11月20日或之後取得有關物業，以及在取得物業後於24個月或以內轉售或轉讓物業，均需要繳交額外印花税SSD。額外印花稅（SSD）的計算方法與轉讓時間的快慢有關⁷：

1. 如果在買入住宅物業後６個月或以內轉讓，需要支付20%印花稅（SSD）。
2. 如果在買入住宅物業後持有超過6個月，但於12個月或以內出售，稅率為15%。
3. 如果在買入住宅後持有超過12個月，但24個月或以內出售，稅率為10%。

何時需要繳交印花稅？萬一遲交，是否會有罰款？

買家一般需要簽立同一單交易的首張協議（例如臨時買賣協議）後30天內加蓋印花，如果逾期繳交，在不超過1個月情況下，罰款為印花稅款額的2倍，超過1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍。如果逾期情況非常嚴重，罰款更可高達印花稅款額的10倍⁸。