香港寸金尺土,很多人都會通過租樓來擁有自己的安樂窩。不過租樓也有不少注意事項,例如2022年推出的租金扣稅,以及被很多人忽略的租約印花稅(打釐印),儘管它並非必須繳交,但它卻是保障業主及租客權益的重要稅項。想要安枕無憂,快來細閱下列租樓必睇注意事項,以下將為大家拆解租約印花稅的重要性及計算方法,以及租金扣稅詳情。
誰需要負責支付租約印花稅?
一般情況下,業主及租客需要共同分擔租約印花稅費用,但相關印花稅的比例則可由業主和租客私下協商。有一點要留意,租賃文件須在簽署後30天內提交予稅務局印花稅署加蓋印花,否則將產生逾期罰款2。
租約印花稅計算方法
稅率一般是年租或平均年租的0.25%至1%。
租約印花稅計算表
以下印花稅計算表取自稅務局印花稅署3,如所計得的印花稅包括不足 1港元之數,該不足之數須當作1港元計算。
租約年期 | 收費 | ||
---|---|---|---|
無指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的 0.25%* | ||
超逾 | 不超逾 | ||
1年 | 租期內須繳租金總額的 0.25%* | ||
1年 | 3年 | 年租或平均年租的 0.5%* | |
3年 | 年租或平均年租的 1%* |
*將年租/平均年租/租金總值提升至最接近的100港元計算。
租金扣稅注意事項
儘管租約印花稅無可避免地增加租樓成本,但應課薪俸税或個人入息課税的納税人,可以就租金開支向政府申請扣稅。財政司司長陳茂波在《財政預算案2022》宣布,所有沒有持有任何住宅物業,並租住房屋的薪俸稅及個人入息稅的合資格人士,可享租金扣稅優惠,每個課稅年度最高可享10萬港元扣稅額4。稅務扣減受限於香港特別行政區稅務局(「稅務局」)不時的最新政策及條例。就任何稅務建議,請參閱稅務局,或直接聯絡稅務局。如有疑問,您應諮詢專業稅務顧問,富衛及其中介人不會提供任何稅務建議。