【租屋注意事項】租樓佣金幾多？免租期又點計？

香港租樓過程繁複，牽涉不同的程序及費用，而且往往是一年或以上的承諾，究竟租屋有什麼需要注意的事項，及租樓簽約須知？下文詳解租樓佣金及免租期計算方法！

租屋搵樓3大注意事項

租樓無非希望尋找一個安樂窩，但想要住得安樂，新手租屋前可以注意以下事項：

1. 搵樓要求及途徑

搵樓前首先要整理好自己要求，例如有沒有養寵物？需要多少個房間？對校網和交通有沒有特別要求？當確定自己的要求後便可以開始物色樓盤，近年很多人選擇透過網上平台搵樓，亦有人選擇由持牌地產代理經紀代勞，省時之餘亦能得到專業意見，惟成功租樓後需要向經紀繳交租樓佣金。

儘管租樓佣金的多少沒有明文規定，但一般而言，租樓佣金的計算方法如下：
        每月租金 X 0.5＝租樓佣金
換言之，租樓佣金大多數是半個月租金，除了租客需要繳付，業主也同樣需要向經紀繳付。

2. 睇樓

儘管現時很多租盤廣告都有大量相片甚至影片供租客參考，但租樓前還是建議實地考察樓盤情況，例如窗門有沒有滲水、牆身有沒有甩灰等，租樓時須知樓盤周邊實際環境例如空氣污染程度、噪音問題、衛生情況等等，免得實際入住後先發現有問題。

3. 租屋預算

除了每月租金外，租屋時一般還要繳付按金、首月租金及租樓佣金。一般而言，開始租屋時要繳付兩個月租金作按金，及繳付第一個月租金，再加上半個月的租樓按金。換言之，未計傢俬電器等其他開支，一開始租屋便要繳付相等於三個半月租金的費用。
假設租金為$20,000港元，租客要一次繳付：

 

租屋簽租約時須知：

若幸運地找到一個地點環境滿意，又符合預算的單位，便可以考慮簽約，不過在簽訂租屋合約時仍需注意不少事項，以下為大家整理簽約時須知：

1. 雜費及維修：

住屋一般都會牽涉管理費、差餉、水電煤、維修費用等雜費，一般而言，租金往往包含管理費及差餉，但亦非必然，所以租樓須知道租金包含的費用，及把詳情列明在租約上。

2. 租約限期：

租約多數是兩年合約，而住滿一年後，租客一般只需提前一至兩個月書面通知業主，或向業主支付一至兩個月代通知金便能中斷合約，即所謂「一年生約，一年死約」。

3. 傢俬及電器：

租屋時可注意樓盤是否包含房東的傢俬或電器，若有的話，最好註明在租約內，列清由誰負責保養及維修事宜。

4. 免租期：

很多時租屋都會向業主要求免租期，究竟免租期是什麼？其實免租期是指業主允許租客在租期內某一段時間豁免租金，所以免租期後會有一個起租日，起租日才是開始計算租金的日期。免租期一般是供租客作搬屋準備，租客亦可在免租期內直接入住單位。不過，免租期並非香港法例規定，所以免租期的長短需要由租客與業主協議，並註明在租屋合約內，以保障雙方。

5. 寵物事宜：

若有養寵物的話，租樓須知屋苑或大廈是否可以養寵物，更要獲得業主同意，並最好在租約內列明相關事宜。

6. 繳交印花稅：

簽定租約之後，租約應該一式兩份分別由業主和租客保管，並於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，稅率按租約長短而定，一般為年租或平均年租的0.25-1%，由業主及租客攤分。若租約沒有「打釐印」的話，即使租客及業主發生爭執，亦很大機會不能獲得法律保障。

 

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常見問題

問：免租期有幾耐？可否延長？

答：香港法例並沒有規定租樓一定要有免租期，所以免租期的長短要由租客及業主雙方協議，而租約內一般應列明免租期及起租日，若租客希望延長免租期的話，可能需與業主重新協議，甚至需要重新簽訂租約。

問：租約到期後，是否馬上一定要遷出？

答：是的，租期完結後，即租約條款經已沒有效用，如果租客發生任何問題，業主在追討責任上亦會很麻煩。

問：租樓期間水電有問題，誰有責任維修？

答：一般而言，業主負責外部及結構性維修，例如牆身內的水管，租客則負責內部及非結構性部份，如光管失靈，但其實最終還是取決於雙方協議，及列明在租約上的條款。

 

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